ก่อนที่เราจะสร้างบ้านในฝันของเราซักหลัง เราก็ควรจะเข้าใจขั้นตอนในการเตรียมตัวสร้างบ้าน (แนะนำให้อ่าน การเตรียมตัวสร้างบ้านตอนที่ 1 ก่อน นะครับ) ซึ่งจะทำให้เราซึ่งจะทำให้การดำเนินการขั้นตอนต่างๆได้ไวมากขึ้น

1.การเตรียมที่ดิน

ลูกค้าต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์ หรือได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร ที่ดินต้องมีทางให้รถบรรทุกเข้าถึงได้ และมีสายเมนไฟฟ้า-ประปาผ่านหน้าที่ดินลูกค้าต้องเตรียมที่ดินให้พร้อม ก่อนที่บริษัทจะเข้าไปส่งมอบบ้านหรือปลูกสร้าง

• เช่น ถมที่ดิน รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม หรือ สิ่งที่เป็นอุปสรรคในการทำงานของที่ดินที่จะปลูกสร้างบ้าน

ต้องมีพื้นที่เพื่อใช้เป็นที่พักของคนงาน และมีที่ว่างวัสดุก่อสร้างต่างๆตลอดงานก่อสร้าง ในกรณีที่ที่ดินต้องมีการขออนุญาตผ่านทางเข้า-ออก หรือมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเข้า-ออก ลูกค้าต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมด

2.การเลือกแบบบ้าน

บริษัทมีแบบบ้านหลากหลายให้ลูกค้าเลือกให้เหมาะตามปัจจัยต่างๆ โดยสิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึง คือขนาดที่ดิน ลูกค้าควรทราบขนาดที่ดิน เพื่อเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน

สามารถดูแบบบ้านของเราได้

• บ้านโครงสร้างเหล็ก ขนาดเล็ก
• บ้านโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่
• บ้านปูน

และเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับจำนวนสมาชิกภายในครอบครัว

• เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ โดยเลือกแบบบ้านที่มีพื้นใช้สอยเหมาะสมกับ life style

เมื่อลูกค้าเลือกแบบบ้านเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าสามารถปรึกษาสถาปนิก เพื่อปรับแบบ หรือเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง เพื่อให้ตรงกับความต้องการให้มากที่สุด เมื่อบริษัททำการแก้ไขแบบและประมาณราคาก่อสร้างงานเพิ่ม-ลดเสร็จเรียบร้อยแล้ว

พนักงานขายจะเชิญลูกค้ามาพิจารณาแบบบ้าน และอนุมัติราคาที่แก้ไขตามที่ลูกค้าแจ้งความประสงค์มา จากนั้นบริษัทจะนัดลูกค้าทำสัญญา

3.ทำสัญญาก่อสร้าง

ลูกค้าควรมาทำสัญญาและลงนามด้วยตนเอง หากไม่สามารถมาด้วยตนเองได้ ควรทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นมาทำการแทน ในวันทำสัญญาลูกค้าสามารถขอเปลี่ยนแปลงวัสดุ อุปกรณ์กับทางบริษัทได้

แต่ทั้งนี้วัสดุในส่วนที่ลูกค้าเปลี่ยนแปลงต้องยังไม่มีการสั่งซื้อ หรือจัดส่งไปที่หน้างาน และในการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกรายการวัสดุทุกครั้ง ลูกค้าจะต้องจัดหามาให้ครบถ้วนภายในระยะเวลาที่บริษัทกำหนด ทั้งนี้เพื่อไม่ให้ระยะเวลาการก่อสร้างต้องขยายออกไปจากที่กำหนดไว้

4. การเลือกวัสดุ

อุปกรณ์งานก่อสร้าง ทางบริษัทจะมีการแจ้งรายละเอียดมาตรฐานวัสดุให้ลูกค้า แนบกับตัวสัญญา โดยจะจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างเมื่อถึงเวลาที่ต้องใช้ตามขั้นตอนของการก่อสร้างตามที่ระบุในสัญญา

5.ดำเนินงานก่อสร้าง ขอไฟฟ้า-ประปาชั่วคราว

เพื่อใช้ในระหว่างการก่อสร้างเริ่มงานวางผัง ตอก/เจาะ วางฐานรากติดตั้งโครงสร้าง ติดตั้งโครงหลังคา และนัดหมายให้ลูกค้าเลือกกระเบื้องและสุขภัณฑ์ ติดตั้งเพดาน เริ่มงานระบบไฟฟ้า-ประปา

เริ่มงานสถาปัตยกรรม เช่น ปูวัสดุผิวพื้น ผนัง ติดตั้งบันได ประตู หน้าต่าง ทาสี และเก็บงานส่วนที่เหลือ เช่น ติดตั้งสวิทซ์ ปลั๊ก ดวงโคม ตรวจสอบระบบไฟฟ้า-ประปาทำความสะอาดทั้งภายใน ภายนอก พร้อมทั้งตรวจสอบงานก่อสร้างทั้งหมด

6. ส่งมอบบ้าน

ลูกค้าทำการตรวจสอบบ้านร่วมกับตัวแทนของบริษัท หากมีการแก้ไข บริษัทจะดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยถ้างานเรียบร้อยดี ลูกค้าเซ็นเอกสารรับมอบบ้าน จากนั้นทางบริษัทจะส่งใบรับประกันบ้านไปให้ลูกค้าในภายหลัง

สรุป

จะเห็นได้ว่าการเตรียมความพร้อมก่อนสร้างบ้าน เป็นเรื่องที่สำคัญ แต่ถ้าทำได้ก็จะสามารถวางแผนเรื่องความต้องการ งบประมาณต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ การเริ่มขั้นตอนการจัดหาหรือจัดจ้างทำแบบบ้าน หรือแบบก่อสร้างตามโจทย์จะเริ่มได้ไวขึ้นและไม่มีปัญหาติดขัด